加州灣區買房狂熱降溫

2013 八月 15日, 星期四 16:48

由2012年起,加州陷入了瘋狂的買房熱潮,而其中占大多數的買家都是中國人。北加州硅谷的房地產市場之所以熱絡,一來是因為這裡聚集了许多大公司,例如Google, Broadcom, Apple, Intel等等;二來硅谷各大城市都有许多亞裔聚居區以及商業區,生活上比較適合華裔移民居住。雖然有大量的買客但市場卻貨不供求。房屋存貨嚴重的短缺造成了房屋成交價的飆漲。

不過,就在近期這段時間硅谷房市的狂熱已開始逐漸降溫。根據Redfin的分析報告,聖荷西市(San Jose)房屋上市兩個禮拜內就進合約的百分比從64%降至57.7%,而這也是這次熱潮中最大幅度的調退。降溫的原因可以歸咎於幾點: 一、中國大陸近來鬧錢荒; 二、買家擔心房地產泡沫; 三、房貸利率大幅度地升高。

中國大陸鬧錢荒

中國銀行自6月初開始出現錢荒使得與銀行息息相關的房地產貸款、地方融資平台貸款等業務的額度吃緊,利率也同時瘋狂地飆升。因為如此,來自中國用現金購買房屋的買客大量減少,自然而然也緩衝了房屋短缺的現象。

房地產泡沫的憂慮

何謂房房地產泡沫化? 所謂房地產泡沫指的是房屋地產價格嚴重偏離它實際上所支持的理想價格,隨後因某些事件的發生而使價格劇跌的現象。许多買家認為現在房地產的情況與2006~2007年之間的買房熱潮非常相像,這也使得他們購買的信心下降進而讓買房的想法變成紙上談兵。

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目前大環境的經濟雖未徹底好轉,但已緩慢回溫。以現在的情勢來說,房價不會下跌,來年的房價應會持平。同時,我們也可以預計將來的房價、房租將會升高。

房貸利率大幅升高

隨著房市持續地復甦,房貸的利率也不斷地在攀升。根據全國房地產商協會(National Association of Realtors)的報告,五月份房屋貸款利率已從最初破紀錄的低利率飆升到2011年以後的最高點。30固定房屋貸款平均利率(no point, no cost)已從3.59%飆升至4.68%。忠誠地產(Faithful Realty & Finance)的貸款專家Joyce Kuo在經過詳細的市場調查後認為房貸利率明年將很有可能會繼續上漲。

七月份地區獨立房平均成交價分析

地區 成交價 賣出總數 上市天數 Cupertino $1,354,158; 40; 15 Milpitas $797,148; 29; 18 Mountain View $1,277,818; 22; 14 Palo Alto $2,131,500; 33; 14 San Jose $790,375; 478; 23 Santa Clara $802,349; 58; 12 Saratoga $2,042,094; 32; 37 Sunnyvale $1,078,203 ; 49; 13

出自TMMLS LISTINGR Sold Price Analysis Report.

買房的好時機未過

就買房的時機而言,現在依然是買房的好時機。中國買客的減退形成買房競爭的減緩。雖然房屋兩個拜內進合約的百分比降低,但這只是暫時性地交易趨緩。因為這樣的交易趨緩,房屋成交價不會像一開始高峰熱潮時比房主要價高出數萬美元。對些條件於買家來說是非常好的現象。

想要利用貸款來買房的買更是要把握現在的機會。目前的利率雖然前景不再,但在歷史上看來,仍然算是低點。明年的房貸利率將很有可能會持續攀升。此時不行動,更待何時?

本文由忠誠地產貸款公司供稿,公司網址:http://www.faithfulrealty.us/

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